Occupazione degli edifici in costruzione

Gli edifici costruiti oggi possono spesso rappresentare per i vigili del fuoco molte sfide che gli edifici preesistenti non presentano, scrive John Walser.

DI GIOVANNI WALSER

Stai rispondendo a un grattacielo residenziale per un allarme antincendio attivato nel tuo quartiere nel cuore della notte. Mentre prepari il tuo equipaggio per l'arrivo, l'autista ti ricorda che l'edificio è in costruzione ma è quasi finito. Al tuo arrivo, noti attrezzature edili e rimorchi rimasti nella proprietà, quindi questa immagine si adatta alle tue informazioni prima dell'arrivo.

Una volta arrivato all'ingresso principale, vedi quelli che sembrano essere i residenti che escono dall'edificio, ancora svegliati mentre si aggirano. Mentre ti dirigi verso la sala antincendio, un residente ti fa sapere che ha sentito odore di fumo quando ha lasciato il suo appartamento. La tua valutazione è cambiata in modo significativo da allarme incendio in un edificio in costruzione a potenziale incendio in un edificio occupato, costringendoti ad adattare rapidamente la tua risposta. Inizi a formulare un piano per gestire il problema immediato e includi un obiettivo a lungo termine per saperne di più su come gli edifici vengono rilasciati per essere occupati.

Gli edifici costruiti oggi possono spesso comportare molte sfide per i vigili del fuoco rispetto agli edifici preesistenti. Le moderne tecniche di costruzione, abbinate ai progressi tecnologici nei materiali, possono portare a prestazioni inaspettate dell’edificio in condizioni di incendio rispetto alle precedenti esperienze in edifici costruiti in epoche precedenti. Un altro cambiamento nell’edilizia moderna è l’occupazione degli edifici ancora in costruzione. Quando rispondi al nuovo edificio residenziale che è ancora in costruzione ma i cui residenti fuggono da un incendio crescente alle 2 del mattino, non dovrebbe essere la prima volta che scopri che l'edificio è occupato.

Per cominciare, è consentito? Come si può occupare un edificio ancora in costruzione, sia ad uso residenziale che commerciale? Sappiamo che gli edifici in costruzione o in fase di ristrutturazione corrono un rischio maggiore di incendio. Sia il Codice edilizio internazionale che il Codice 5000 della National Fire Protection Association, Codice per la costruzione e la sicurezza degli edifici, consentono ai funzionari edili l'autorità di concedere l'approvazione per l'occupazione di un edificio o parte di un edificio prima dell'approvazione del completamento dell'intero edificio. Sebbene questa approvazione venga concessa con la consapevolezza che non tutti i componenti dell'edificio sono finiti, l'edificio può essere occupato in sicurezza. Come minimo, affinché l'area da occupare, tutti i mezzi di uscita necessari dovrebbero essere disponibili e utilizzabili con sistemi di protezione antincendio approvati e attivi.

Fondamentalmente, un certificato di occupazione parziale o temporaneo deve garantire la sicurezza degli occupanti all'interno di una struttura parzialmente completata. Un punto di riferimento da considerare durante le fasi di pianificazione è applicare il modo in cui viene garantita la sicurezza degli occupanti di un edificio in fase di ristrutturazione e mantenere lo stesso livello. Al di là di questa premessa di base, quali sono alcune considerazioni che possono essere incorporate in un’approvazione per l’occupazione parziale di un edificio in costruzione?

Sebbene il funzionario edile abbia l'autorità per consentire questo tipo di occupazione temporanea o certificato di occupazione parziale, un processo di collaborazione con i vigili del fuoco può produrre il miglior risultato sia per gli occupanti che per i vigili del fuoco durante un incidente. Quali sono alcune considerazioni che confluiscono nell’approvazione finale?

Le costruzioni resistenti al fuoco e non combustibili (rispettivamente Tipo I e II) sono meno impegnative da sviluppare un piano di costruzione in più fasi rispetto agli edifici che utilizzano costruzioni combustibili per i componenti strutturali. Quando si utilizza una costruzione combustibile, l'intelaiatura deve essere nascosta per tutti i livelli e le aree dell'edificio. Tutti i gruppi resistenti al fuoco, comprese le protezioni di apertura e le serrande tagliafuoco, devono essere installati e approvati. Per edifici di grandi dimensioni o edifici vicini ad altri, considerare il modo in cui un incendio esterno potrebbe avere un impatto sull'edificio bersaglio. Quando c'è un problema di esposizione radiativa, il rivestimento esterno richiesto dal regolamento edilizio dovrebbe essere installato prima di qualsiasi occupazione. Ciò limiterà il problema della propagazione dell'incendio derivante dall'esposizione radiativa e assisterà i vigili del fuoco che intervengono fornendo una misura di protezione antincendio passiva. La foto 1 mostra quelli che sembrano essere tre edifici separati, ma sono collegati sottoterra da un garage. Poiché le porzioni fuori terra erano occupate man mano che ciascuna veniva completata, la fase di costruzione ha incorporato la preoccupazione per un problema di esposizione al fuoco dell'edificio occupato.